Zdjęcia to pierwszy kontakt potencjalnego kupca z Twoim mieszkaniem. Czasem wystarczy kilka sekund, by ktoś przeszedł obojętnie obok Twojej oferty – nie dlatego, że nieruchomość nie ma potencjału, lecz dlatego, że zdjęcia nie pokazują go w odpowiedni sposób. Dziś, w czasach cyfrowych, fotografie stały się najważniejszym narzędziem sprzedaży. A jednak nadal wiele osób popełnia te same, powtarzające się błędy.

Światło, które zabija klimat

Nieodpowiednie oświetlenie to wróg numer jeden udanych zdjęć nieruchomości. Ciemne pomieszczenia, zdjęcia robione pod światło, żółte lampy o zimnym kontraście — wszystko to sprawia, że mieszkanie wygląda na smutne, ciasne i zaniedbane. Zamiast zachęcać, zdjęcia odstraszają. Fotografowanie wnętrza wieczorem lub przy zasłoniętych roletach to jeden z najczęstszych błędów.

Tymczasem wystarczy kilka prostych kroków, by pokazać przestrzeń w zupełnie innym świetle. Naturalne światło to najlepszy sprzymierzeniec, jeśli chodzi o fotografię wnętrz. Zdjęcia robione w środku dnia, przy odsłoniętych oknach, ożywiają kolory, powiększają przestrzeń i nadają wnętrzu świeżości. Jeśli pogoda nie dopisuje — warto wspomóc się jasnym, neutralnym światłem sztucznym, ale zawsze dbając o jego równomierne rozmieszczenie.

Nieporządek nie dodaje uroku

Bałagan na zdjęciach to jeden z najczęstszych powodów, przez które mieszkanie nie znajduje nabywcy przez długie tygodnie. Wystające kable, kubek po kawie na stole, buty przy drzwiach, ręcznik przewieszony przez pralkę — to wszystko tworzy obraz zaniedbania, nawet jeśli realnie mieszkanie jest zadbane. Ludzie nie chcą oglądać Twojego życia — chcą zobaczyć swój potencjalny dom.

Każdy szczegół na zdjęciu mówi coś o wnętrzu. Nieporządek zabiera przestrzeń, zaburza kompozycję i sugeruje chaos. Przed każdą sesją warto dokładnie uporządkować pomieszczenia, usunąć osobiste przedmioty i ograniczyć ilość widocznych dekoracji. Mniej znaczy więcej — a czyste, minimalistyczne wnętrze pozwala wyobrazić sobie nowe życie w tej przestrzeni.

Nieprzemyślany kadr

Złe kadrowanie to problem, który potrafi zniszczyć nawet dobrze doświetlone i uporządkowane wnętrze. Ucinanie mebli, pokazywanie fragmentów ścian, zbyt bliskie ujęcia — to wszystko sprawia, że przestrzeń traci swoje proporcje. Mieszkanie wydaje się mniejsze, mniej funkcjonalne i trudniejsze do oceny.

Idealny kadr to taki, który pokazuje układ pomieszczenia, a nie tylko jego fragmenty. Zdjęcia robione z narożnika, na wysokości około 120-130 cm, pozwalają uchwycić więcej przestrzeni w sposób naturalny dla ludzkiego oka. Dobrze, jeśli fotografujemy całe pomieszczenia, a nie tylko ich części. Dobrze też pamiętać o prostych liniach — krzywe kadry wprowadzają niepotrzebny dyskomfort i chaos wizualny.

Zbyt dużo filtrów, zbyt mało autentyczności

Nadmierna obróbka graficzna zdjęć może bardziej zaszkodzić niż pomóc. Przesycone kolory, sztucznie wybielone ściany, wyostrzenia, które deformują rzeczywistość — wszystko to odbiera zdjęciom wiarygodność. Potencjalny kupiec poczuje się oszukany już na etapie przeglądania ogłoszenia, a jego zaufanie do oferty drastycznie spadnie.

Kupujący szukają przestrzeni, której mogą zaufać. Zdjęcia powinny być estetyczne, ale jednocześnie realistyczne. Lekka korekta kontrastu, wyprostowanie linii, wyrównanie balansu bieli — to wystarczy, by fotografia wyglądała atrakcyjnie, ale nie przekłamywała rzeczywistości. Wiarygodność w ogłoszeniu to pierwszy krok do zbudowania relacji z potencjalnym nabywcą.

Lustra i odbicia — cichy sabotażysta

Niewłaściwe ustawienie fotografa względem luster, ekranów czy szklanych powierzchni często kończy się niechcianymi odbiciami. Ręka z telefonem, postać fotografa w piżamie, flesz odbity w szybie — to błędy, które wciąż pojawiają się w ogłoszeniach, mimo że ich uniknięcie wymaga jedynie chwili uwagi.

Każdy element kompozycji powinien być przemyślany. Lustra potrafią powiększyć przestrzeń i dodać światła, ale tylko wtedy, gdy nie zdradzają kulis sesji. Warto sprawdzić, co dokładnie widać w odbiciach, zanim naciśniemy spust migawki. Czasem wystarczy zmiana kąta lub krok w bok, by zyskać o wiele lepsze ujęcie.